동담의 투자 그리고 데이트 이야기

최근 금리가 지속적으로 인상되었고, 그에대한 상승폭은 현재 어느정도 줄어든 것으로 보인다. 대신, 현재는 고금리 상태로 현상유지 중 이라고 할 수 있겠다. 자본과 대출을 통하여 부동산에 투자하여 임대소득과 차익거래를 통한 수입을 주주들에게 배당하는 리츠에게 나쁜 소식이 아닐 수 없다. 최근 조선일보에서 발행한 기사에서도 해당 사실이 잘 나타나 있다. 해당 기사를 확인해보면, 3월 상장을 준비하고 있는 한화리츠의 경우에는 가중평균한 대출 조달 금리가 5.57 % 라고한다. 이러한 소식은, 현재 리파이낸싱을 앞두고 있는 리츠들의 경우에도 조달 금리가 높아질 수 밖에 없는것을 보여주고 있다. 이와 관련하여 신한알파리츠의 부채 리파이낸싱이 고금리로 진행 될 경우 얼마나 상황이 나빠질 수 있을지 계산해보고자 한다..

2020년 이후 국내 리츠 가운데 공모상장리츠들의 신규상장이 많이 눈에 보여왔다. 이러한 상장 리츠들 가운데, 현재 탑티어라고 평가되고 있는 리츠는 신한알파리츠이다. 신한알파리츠는 현재 편입된 자산만 8개이고, 자산들 가운데 그레이츠 판교를 제외한 나머지 7개는 모두 서울에 위치해 있다. 신한알파리츠가 취급하는 자산들이 주로 오피스 부동산인데, 오피스 자산에 관한 가치 평가는 지방보다 서울에 위치하여 있을 때 더 높은 평가를 받고 있기에 강력한 장점이라고 할 수 있다. 건물명 주요 용도 건물 연면적 그레이츠판교 오피스 30,128평 더프라임타워 오피스 11,800평 그레이츠청계 오피스 2,688평 트윈시티 남산 오피스 11,360평 신한L타워 오피스 9,327평 삼성화재 역삼빌딩 오피스 10,557평 와..